Apartman Denetçisi Görevleri ve Yetkileri
Apartman Denetçisi Görevleri: Şeffaf Yönetimin Kilit Noktası Apartman ve site yönetimlerinde tüm gözler genellikle yöneticinin üzerindedir. Ancak yöneticinin mali ve idari faaliyetlerinin şeffaf, dürüst ve kanuna uygun bir şekilde yürütülmesini sağlayan, adeta kat maliklerinin güvencesi olan kritik bir rol daha vardır: Apartman Denetçisi. Ne var ki, çoğu zaman bu pozisyonun önemi göz ardı edilir ve […]
Aidat ve/veya diğer borçlardan kim sorumludur?
Mal Sahibi Kiracının Borcunu Ödemek Zorunda mı? Mal sahipleri, yönetimler ve kiracılar arasında sıkça tartışılan bir konuya değiniyoruz. Bu yüzden aidat borcu ile ilgili öncelikle sizi yormadan net cevabı verelim. MAL SAHİBİ KİRACININ BORCUNU ÖDEMEK ZORUNDADIR! Peki neden mal sahibi bu zorunluluğa düşüyor? Kiracının yönetime değil, kat malikine borcu vardır. Yapılan kontratta aksi yazıyor olsa […]
Merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçiş
Merkezi ısıtma sistemi nasıl bir sistem? Bireysel ısıtmadan farkı nedir? Özellikle kış mevsiminin gelmesiyle merkezi ısıtma sistemine sahip olan apartman veya sitelerde birçok problemler de doğmaya başladı. Muayenesiz sayaçlar, kabul edilmeyen fatura tutarları, bakımsız kazanlar vb. birçok konuya değinebiliriz. Peki bu sistem gerçekten bu kadar kötü ya da kullanışsız mı? Bireysel ısıtma sistemine geçmek avantaj […]
Ortak alan ya da ortak yerler neresidir?
Ortak alan ya da ortak yerler neresidir? Kat Mülkiyeti Kanunu madde 4’e göre ortak yerler ve bu yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Fakat sözleşme olsun/olmasın aşağıda listelenen yerler her durumda ortak alan olarak adlandırılır. Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kişi, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar. Bağımsız bölümleri ayıran […]
Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur?
Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur? Apartmanlar ve sitelerde genel giderler ve/veya sabit giderler için kullanılan paraların tabiri esasında “gider avansı” olarak adlandırılsa da, usulen “aidat” olarak adlandırılır. Bu borçların ödenmemesi durumunda malikler ve kiracılar maalesef zorlu bir süreç yaşamaktadır. Öncelikle apartman aidatı ödenmezse ne olur, kısaca bunu açıklayalım. Malik ve/veya kiracı, birlikte veya ayrı ayrı […]
Otopark Yönetmeliği Zorunlu Şarj İstasyonu
Otopark Yönetmeliği Resmi gazetede yayınlanan düzenleme ile otopark yönetmeliği içerisinde değişikliğe gidilmiştir. Otopark adedi 20 ve üzeri olacak şekilde yeni yapılan yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında, otopark alanlarında 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara da uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır. Zorunlu şarj istasyonu uygulaması […]
Apartman toplantı çağrısı nasıl yapılır?
Apartman toplantı çağrısı nedir? Apartman ve/veya sitelerde yapılması gereken olağan toplantılar mevcuttur. Bunun dışında zamanı önceden belirlenmemiş olan olağanüstü toplantılar mevcuttur. Bu toplantıların kanuna uygun olması ve alınacak olan kararların geçerli olması için yazılı çağrı yapılmalıdır. Apartman toplantı çağrısı eski zamanlarda gazeteye ilan verilerek yapılabilirdi. Günümüzde imza karşılığı teslim edilmesi gereklidir. Bunun en yaygın yolu, […]
Apartman Aidat Çizelgesi
Aidat Nedir? Herhangi bir topluluğun üyelerinden, belli bir miktarda alınan ödeneklere aidat denir. Ticaret odalarının aidatları, dernek aidatları, apartman aidatları vb. aidatlar olarak sıralanmaktadır. Bağımsız bölüm malikleri, kiracıları ya da diğer sakinler, ikamet ettikleri konutun birer sivil üyesidir. Bu yüzden her üye aidat olarak anılan ödeneğe katılmak zorundadır. Aidatlar hesaplanırken belli giderler göz önüne alınırak, buna göre çizelgeler […]
Aidat hesaplaması nasıl yapılır?
Aidat nedir? Aidat, belli giderlerin karşılanması için toplanan ücrete verilen isimdir. Ayrıca aidat avansı diye tabir edilen bir ödeme daha mevcuttur. Bazı apartman veya siteler, sabit giderlerin yanında, kasada her ihtimale karşı para bulunmasını isterler. Bundan dolayı gerçekleşmemiş ve ne kadar olacağı bilinmeyen giderler için toplanan ücrete de aidat avansı denir. Apartmanda aidat hesaplaması yapmak için izlenen yollar […]
Apartman yöneticisinin görevleri
Apartman yöneticisi Kat malikleri kurulu tarafından, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilen ve yetkilendirilen kişiye yönetici denir. Malikler arasından seçilen bir kişi, üç kişilik bir kurul ya da dışarıdan bir şahıs/şirket; yönetici olabilir. Apartman yöneticisi kat maliklerinin aldığı kararları uygulamak ve kat mülkiyeti kanunu ile yönetim planında belirtilen görevleri yerine getirmekle mükelleftir. Yönetici ya da yönetim […]