Apartman Denetçisi Görevleri: Şeffaf Yönetimin Kilit Noktası Apartman ve site yönetimlerinde tüm gözler genellikle yöneticinin üzerindedir. Ancak yöneticinin mali ve idari faaliyetlerinin şeffaf, dürüst ve kanuna uygun bir şekilde yürütülmesini sağlayan, adeta kat maliklerinin güvencesi olan kritik bir rol daha vardır: Apartman Denetçisi. Ne var ki, çoğu zaman bu pozisyonun önemi göz ardı edilir ve […]
Mal Sahibi Kiracının Borcunu Ödemek Zorunda mı? Mal sahipleri, yönetimler ve kiracılar arasında sıkça tartışılan bir konuya değiniyoruz. Bu yüzden aidat borcu ile ilgili öncelikle sizi yormadan net cevabı verelim. MAL SAHİBİ KİRACININ BORCUNU ÖDEMEK ZORUNDADIR! Peki neden mal sahibi bu zorunluluğa düşüyor? Kiracının yönetime değil, kat malikine borcu vardır. Yapılan kontratta aksi yazıyor olsa […]
Merkezi ısıtma sistemi nasıl bir sistem? Bireysel ısıtmadan farkı nedir? Özellikle kış mevsiminin gelmesiyle merkezi ısıtma sistemine sahip olan apartman veya sitelerde birçok problemler de doğmaya başladı. Muayenesiz sayaçlar, kabul edilmeyen fatura tutarları, bakımsız kazanlar vb. birçok konuya değinebiliriz. Peki bu sistem gerçekten bu kadar kötü ya da kullanışsız mı? Bireysel ısıtma sistemine geçmek avantaj […]
Ortak alan ya da ortak yerler neresidir? Kat Mülkiyeti Kanunu madde 4’e göre ortak yerler ve bu yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Fakat sözleşme olsun/olmasın aşağıda listelenen yerler her durumda ortak alan olarak adlandırılır. Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kişi, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar. Bağımsız bölümleri ayıran […]
Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur? Apartmanlar ve sitelerde genel giderler ve/veya sabit giderler için kullanılan paraların tabiri esasında “gider avansı” olarak adlandırılsa da, usulen “aidat” olarak adlandırılır. Bu borçların ödenmemesi durumunda malikler ve kiracılar maalesef zorlu bir süreç yaşamaktadır. Öncelikle apartman aidatı ödenmezse ne olur, kısaca bunu açıklayalım. Malik ve/veya kiracı, birlikte veya ayrı ayrı […]
Otopark Yönetmeliği Resmi gazetede yayınlanan düzenleme ile otopark yönetmeliği içerisinde değişikliğe gidilmiştir. Otopark adedi 20 ve üzeri olacak şekilde yeni yapılan yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında, otopark alanlarında 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara da uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır. Zorunlu şarj istasyonu uygulaması […]
Apartman toplantı çağrısı nedir? Apartman ve/veya sitelerde yapılması gereken olağan toplantılar mevcuttur. Bunun dışında zamanı önceden belirlenmemiş olan olağanüstü toplantılar mevcuttur. Bu toplantıların kanuna uygun olması ve alınacak olan kararların geçerli olması için yazılı çağrı yapılmalıdır. Apartman toplantı çağrısı eski zamanlarda gazeteye ilan verilerek yapılabilirdi. Günümüzde imza karşılığı teslim edilmesi gereklidir. Bunun en yaygın yolu, […]
Aidat Nedir? Herhangi bir topluluğun üyelerinden, belli bir miktarda alınan ödeneklere aidat denir. Ticaret odalarının aidatları, dernek aidatları, apartman aidatları vb. aidatlar olarak sıralanmaktadır. Bağımsız bölüm malikleri, kiracıları ya da diğer sakinler, ikamet ettikleri konutun birer sivil üyesidir. Bu yüzden her üye aidat olarak anılan ödeneğe katılmak zorundadır. Aidatlar hesaplanırken belli giderler göz önüne alınırak, buna göre çizelgeler […]
Aidat nedir? Aidat, belli giderlerin karşılanması için toplanan ücrete verilen isimdir. Ayrıca aidat avansı diye tabir edilen bir ödeme daha mevcuttur. Bazı apartman veya siteler, sabit giderlerin yanında, kasada her ihtimale karşı para bulunmasını isterler. Bundan dolayı gerçekleşmemiş ve ne kadar olacağı bilinmeyen giderler için toplanan ücrete de aidat avansı denir. Apartmanda aidat hesaplaması yapmak için izlenen yollar […]
Apartman yöneticisi Kat malikleri kurulu tarafından, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilen ve yetkilendirilen kişiye yönetici denir. Malikler arasından seçilen bir kişi, üç kişilik bir kurul ya da dışarıdan bir şahıs/şirket; yönetici olabilir. Apartman yöneticisi kat maliklerinin aldığı kararları uygulamak ve kat mülkiyeti kanunu ile yönetim planında belirtilen görevleri yerine getirmekle mükelleftir. Yönetici ya da yönetim […]
Apartman yönetmeliği Apartman veya toplu yapılarda yönetim hizmeti birçok farklı şekilde yapılmaktadır. Kat maliklerinden herhangi biri, dışarıdan seçilen bir şahıs ya da şirket bu hizmeti vermektedir. Burada dikkat edilmesi gereken konu, yönetmelik diye tabir edilen Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı‘dır. Kağıt üzerinde, kanunlarda ya da yönetmeliklerde tek başına apartman yönetmeliği diye bir konu mevcut değildir. Kat mülkiyeti kanunu Bu […]
Profesyonel Yönetim Nedir? Profesyonel yönetim hizmeti, ülkemizde yavaş yavaş bilinirliği artmış olan, sektör haline gelen fiziksel bir hizmettir. Toplu konutlara ait muhasebe tabanlı işlemlerin takibi, gelir gider raporlaması, personel ve iş gücü takibi gibi konuların daha kapsamlı bir biçimde yürütülmesi için bu konuda birçok şahıs ve şirket hizmet vermektedir. Fakat profesyonel yönetim hizmetine geçmek için […]
İYS Hakkında Merak Edilenler Neler? İYS Nedir? İleti Yönetim Sistemi açılımının kısaltmasıdır. İYS, güncel ticari elektronik ileti onaylarının kaydedildiği ulusal veri tabanı sistemidir. İYS nedir konusunda daha detaylı bilgi almak için tıklayınız. Ticari İletiler Nelerdir? Reklam, satış, ürün-hizmet tanıtımı, anket vb. tüm elektronik gönderilere ve çağrılara ticari iletiler diyebiliriz. Bunlar gönderilirken İYS üzerinden şahıs veya […]
Genel Kurul Toplantı Yasakları Kalktı mı? 2020 yılının Mart ayından bu güne kadar gelen kısıtlamalar ve kurallar sebebi ile birçok genel kurul maalesef yapılamamıştı. Ancak özellikle belirtmek isteriz, apartmanlar için toplantı yasakları hiçbir zaman getirilmemişti. Yani apartmanlar ve/veya siteler toplantılarını yapmak isteselerdi yapabilirlerdi. Peki neden yasak denildi? Birçok dernek, vakıf, apartman vb. topluluk, toplantı yapıp […]
Apartman/site toplantısında vekalet şartları nelerdir? Apartman/site veya iş merkezi gibi konutlarda yapılan olağan ya da olağanüstü toplantılarda malikler kendilerini vekilleri ile temsil edebilir. Bu vekalet herhangi bir şekil şartına bağlanmamıştır. Yani bahsi geçen bu vekaletin şekil şartı bulunmamaktadır. Apartman/site toplantısında vekalet şartları denildiğinde, vekaletin tek şartı vekil eden kişi ile vekil kılınan kişinin bilgilerinin […]
Apartman veya site toplantılarında oy hakkı Bir kişinin maliki olduğu bağımsız alan sayısı kaç olursa olsun, ilgili apartman veya site toplantılarında oy hakkı, bütün oyların 1/3’ünden fazla olamaz. Kesirler göz önüne alınmaz. Apartman ve toplu konutlar, İş merkezleri veya siteler gibi toplu konutlarda yönetim planında belirlenen tarihler baz alınarak en geç 2 yılda bir toplantı […]
