Aidat nedir?
Aidat, belli giderlerin karşılanması için toplanan ücrete verilen isimdir. Ayrıca aidat avansı diye tabir edilen bir ödeme daha mevcuttur. Bazı apartman veya siteler, sabit giderlerin yanında, kasada her ihtimale karşı para bulunmasını isterler. Bundan dolayı gerçekleşmemiş ve ne kadar olacağı bilinmeyen giderler için toplanan ücrete de aidat avansı denir. Apartmanda aidat hesaplaması yapmak için izlenen yollar sabittir.
Aidat hesaplaması için giderler nasıl belirlenir?
Malikler arasında herhangi bir aksi anlaşma yoksa, kat mülkiyeti kanunu gereğince malikler; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi vb. giderler ile, bunlar için toplanacak avansa eşit oranda katılırlar. Ancak (varsa) binanın sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar.
Dolayısı ile önce giderler belirlenmelidir. Giderleri ve hesaplamayı bir örnek ile paylaşalım. 20 daire bulunan bir apartman düşünelim. Bu apartmanın sigortası yaptırılmış var sayalım, ayrıca yıl içinde otoparkın zemini boyanacak diye karar alınmıştır. İlk 10 dairenin arsa payı 20/500, son 10 dairenin arsa payı 30/500 olsun.
- Kapıcı Maaşı ve Diğer Hakları: 1.000 TL
- Bekçi Maaşı ve Diğer Hakları: 1.000 TL
Toplam: 2.000 TL - Yıllık Sigorta Primi: 10.000 TL
- Otopark Boya Masrafı: 5.000 TL
Toplam: 15.000 TL
Aidat hesaplaması nasıl yapılır?
20 dairenin eşit olarak katılması gereken gider toplamı 2.000 TL’dir. Eşit giderlerin aidat tutarı(daire başı) 2.000 / 20 = 100 TL. Arsa payı oranında katılmaları gereken gider toplamı 15.000 TL. Öncelikle birim tutar bulunur, akabinde dairelere arsa payına göre dağıtım yapılır. Hesaplama;
10(Daire) x 20 (arsa payı)= 200
10(Daire) x 30 (arsa payı)= 300
Toplam 500 arsa payı mevcuttur. Toplam gider 15.000 TL ise, 15.000 / 500 = 30 (1 arsa payına düşen ücret)
20/500 Olan bir dairenin arsa payı oranında katılım tutarı = 20(arsa payı) x 30(1 arsa payı ücreti) = 600 TL. 30/500 olan bir daire içinse 30(arsa pay) x 30(1 arsa payı ücreti) = 900 TL olarak hesaplanır.
Hesaplanan aidat nasıl dağıtılır?
İlk 10 daire için aidat paylaşımı şu şekilde yapılır;
Eşit katılım: 100 TL
Arsa payı oranında katılım: 600 TL
Toplam aidat: 700 TL
Fakat son 10 daire için aidat paylaşımı değişecektir;
Eşit katılım: 100 TL
Arsa payı oranında katılım: 900 TL
Toplam aidat: 1.000 TL
İlk 10 dairenin ödemesi gereken toplam tutar: 10(daire) x 700(aidat tutarı) = 7.000 TL
Son 10 dairenin ödemesi gereken toplam tutar: 10(daire) x 1.000(aidat tutarı) = 10.000 TL
Toplam: 17.000 TL
Bu hesaplama yıllık hesap olarak yapılmıştır. Ayrıca aylık aidat tutarları belirlenecekse, her dairenin yıllık tutarını 12 aya bölünmesi gerekir. Bunu 2 farklı daire üzerinden örneklendirebiliriz.
Daire 1’in yıllık ödemesi gereken: 700 TL / 12(ay) = 58,35 TL
Daire 11’in yıllık ödemesi gereken: 1.000 TL / 12(ay) = 83,35 TL
Oturduğunuz konutta aidat hesabının doğru olup olmadığını kontrol etmek için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
