Mal Sahibi Kiracının Borcunu Ödemek Zorunda mı?
Mal sahipleri, yönetimler ve kiracılar arasında sıkça tartışılan bir konuya değiniyoruz. Bu yüzden aidat borcu ile ilgili öncelikle sizi yormadan net cevabı verelim. MAL SAHİBİ KİRACININ BORCUNU ÖDEMEK ZORUNDADIR! Peki neden mal sahibi bu zorunluluğa düşüyor?
- Kiracının yönetime değil, kat malikine borcu vardır.
- Yapılan kontratta aksi yazıyor olsa bile, kontrat kiracı ile mal sahibi arasında geçerlidir.
- Kontratta yazan maddeler yönetimi bağlamaz. Kat maliki ile kiracıyı bağlar.
- Kat mülkiyeti kanunu, gider avanslarını kat malikinin ödemesi gerektiğine hükmeder.
- Kat maliki kendi rızasıyla ödeme yapmıyorsa, yönetim bağımsız bölümde herhangi bir sıfatla oturan kişiden ya da kiracısından o borcu tahsil eder.
- Aidat borcu, bağımsız bölümde oturanın, kiracının ve/veya malikin müteselsil sorumluluğundadır.
Kiracılar aidat borcunu ödemezse ne olur?
Yukarıda yaptığımız açıklama kiracılarda “benim sorumluluğum değil” düşüncesini uyandırmasın. Burada çok ince bir konuya değiniyoruz. Kira kontratında yazan borçlar yine kiracıların yükümlülüğündedir. Burada dikkat edilmesi gereken konu şudur. Kiracı ödemesi gereken aylık giderleri kanuna göre yönetime değil, kat malikine yapmak zorundadır. Ancak hem yönetimlerin hem maliklerin hem de kiracıların işini kolaylaştırdığı için, borçlandırma işlemi kiracılara yapılmaktadır. İlgili ödemeler kiracıdan malike, malikten yönetime ulaşırken iki iş olmasın diye, kiracı doğrudan yönetime ödeme yapar. Bu sayede, malikin yönetime karşı olan borcu, kiracının da malike karşı olan borcu ödenmiş olur. Ancak kiracı ödemesi gereken ücretleri yönetim veya malike ödemezse, malikin ve yönetimin icra yoluna başvurma hakkı mevcuttur. Ayrıca, kat maliki bu borçlara istinaden tahliye davası dahi açabilir.
Malikler kiracılarından kalan borçları ödemezse ne olur?
Kat maliki kiracısından kalan borcu ödemezse kendisine icra takibi yapılmaktadır. Bunun sonucunda kat maliki, kira kontratına dayanarak kiracısına icra takibi başlatır. Tahliye davası açabilir.
Sonuç olarak ne yapılmalı?
Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikten sonra aidat veya diğer borçlarla ilgili sorumlulukları bitmez. Kiracının borç durumunu takip etmelidir. Mümkünse kiraya verirken aidat dahil hesaplayarak yönetimle birebir muhatap olmalıdır. Kiracılar, sorumluluk tamamen ve yalnızca kat malikinde diye yorumlamamalıdır. Kiracıların borcu kat malikine karşı devam eder.
Basit bir örnek vermek gerekirse;
Araç kiralama şirketinden bir otomobil kiraladığınızı düşünün. Şirket size “kiralama süresi boyunca ücretli geçişleri ödemek zorundasın” der. Buna göre her ücretli geçişten sonra size bir fark yansıtır. Ancak ilgili ücret PLAKA SAHİBİNE KESİLİR, plaka sahibi kiraya verdiği kullanıcıdan bu ücreti alır, ilgili kuruma öder. Sonuç olarak plaka sahibi, ilgili kuruma karşı “banane kardeşim, kiracı kullanıyordu git ondan iste beni ilgilendirmez” diyemez.
Kat mülkiyeti kanununa ulaşmak için Kat Mülkiyeti Kanunu
Hukuk birimine danışmak için hukuk büromuz.
