Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur?
Apartmanlar ve sitelerde genel giderler ve/veya sabit giderler için kullanılan paraların tabiri esasında “gider avansı” olarak adlandırılsa da, usulen “aidat” olarak adlandırılır. Bu borçların ödenmemesi durumunda malikler ve kiracılar maalesef zorlu bir süreç yaşamaktadır. Öncelikle apartman aidatı ödenmezse ne olur, kısaca bunu açıklayalım.
- Malik ve/veya kiracı, birlikte veya ayrı ayrı icraya verilebilir.
- Borç konusu ortak fatura ise (merkezi sistem ısıtma, ortak su sayacı vb.) durumlarda, karar defterine yazılacak ilave bir karar ile borç konusu olan faturaya ait enerji kaynağı kesilebilir.
- Bağımsız alan tapusuna şerh koydurularak, bağımsız alanın satışı esnasında yeni alıcının bilgilendirilmiş olması sağlanabilir.
- Kiracı ise icraya ilave olarak tahliye kararı çıkartılabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu dördüncü bölüm, Madde 18’de belirtildiği üzere “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri
kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.”
Buradan anlaşılacağı üzere, kira kontratında yazan tüm maddeler, malik ile kiracı arasındaki hukuku belirler. Fakat bina yönetimi ile bağımsız bölüm arasındaki hukuku Kat Mülkiyeti Kanunu belirler ve ilk bakılması gereken kanun budur.
Aidat Borcundan Kim Sorumludur?
Genel gider avansları ve toplanan aidat borcundan kimin sorumlu olduğunu daha iyi anlayabilmek için Kat Mülkiyeti Kanunu madde 22’ye bakıyoruz. Bu maddede belirtildiği üzere “Kat malikinin, 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir.”
Bu maddeden açıkça anlaşılacağı üzere, bağımsız bölümde oturan, yaşayan, bağımsız bölümü kiralayan ve/veya bağımsız bölümün sahibi, hepsi bu borçtan sorumludur.
