Merkezi ısıtma sistemi nasıl bir sistem? Bireysel ısıtmadan farkı nedir?
Özellikle kış mevsiminin gelmesiyle merkezi ısıtma sistemine sahip olan apartman veya sitelerde birçok problemler de doğmaya başladı. Muayenesiz sayaçlar, kabul edilmeyen fatura tutarları, bakımsız kazanlar vb. birçok konuya değinebiliriz. Peki bu sistem gerçekten bu kadar kötü ya da kullanışsız mı? Bireysel ısıtma sistemine geçmek avantaj mı yoksa dezavantaj mı? Bu soruların cevabı görecelidir, bu yüzden bireysel sistem ya da merkezi sistem hakkında yorum yapmak yerine, kanun ve yönetmeliğin hükümlerini açıklamak ve bunları uygulamak en sağlıklı yöntem olacaktır.
Bireysel ısıtmada kullanılan bazı ekipmanlar;
- Kombi
- Şömine
- Termosifon
Merkezi ısıtmada kullanılan bazı ekipmanlar;
- Kazan – Boyler
- Brülör – Genleşme tankı
- Otomatik kontrol kartları
- Otomatik dolum pompaları
- R sirkülasyon pompası
- Elektrik panosu – Kollektör
- Karışım ve balans vanaları
İki sistemin ekipmanlarını karşılaştırdığımızda, bireysel ısıtma sisteminde herkes kendi inisiyatifinde hareket edeceği için kullanıcı açısından daha avantajlı olarak görünüyor. Örneğin bir komşunuzun kombisi bozulduğunda sizin ısıtma ya da ısınma enerjiniz kesilmez. Merkezi ısıtma sistemine baktığımızda ise herkes ortaklaşa hareket edeceği için ve bu kadar ekipmana bağlı olduğu için, arızanın çözümü durumunda sorun yaşanması muhtemel. İki sistemi kısaca karşılaştıracak olursak;
- Merkezi sistemde yaşanacak bir arıza tüm kullanıcıları etkiler, bireysel sistemde yalnızca ekipmana sahip olan kullanıcıyı etkiler.
- Merkezi sistemde doğabilecek demirbaş masrafları tüm kullanıcıları etkiler, bireysel sistemde ekipmana sahip olan kullanıcıyı etkiler.
- Merkezi sistemde daha fazla parça ve buna orantılı daha fazla maliyet görülür, ancak kullanıcılar arasında bölünür.
- Bireysel sistemde daha az parça ve daha az maliyet görülür, ancak her kullanıcı kendi maliyetinden tek başına sorumludur.
Merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçiş nasıl yapılır?
Öncelikle, detaylı ve kesin bilgileri elde etmek için merkezi ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmeliği buraya tıklayarak okumanızda fayda var. Bu yönetmelik bu sistemi detaylıca anlatmakta, hesaplamaları formülleriyle birlikte açıklamaktadır. Bireysel sisteme geçiş aşamasında ihtiyacınız olan bilgilerin bulunduğu kat mülkiyeti kanununa ulaşmak içinse buraya tıklayabilirsiniz (42. madde-değişik 4. fıkra).
Gelelim sistemin değişmesine, bu yazımızda bireysel sistemden merkezi sisteme geçişi anlatmayacağız, bu yüzden sadece merkezi sistemden bireysel sisteme geçişi inceliyoruz. Yazıyla ilişkili olarak en üstte bir görsel mevcut. Bireysel ısıtma sistemine geçişte en önemli kural toplam inşaat alanına dikkat edilmesidir. Toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzerinde olan binalarda bireysel sisteme geçiş için kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar şarttır.
Peki bu toplam inşaat alanı denen yer neresi, hesaplarken neresi hesaplanacak? Az önce bahsettiğimiz en üstte bulunan görselde, açık mavi renk ile işaretlenen yerler toplam inşaat alanını belirler.
- Çatı arası alan (dam hariç 1. bölüm)
- Tüm katların ve katlarda bulunan bağımsız bölümlerin zemini ve duvarları (2. bölüm)
- Sığınak-otopark vb. alanlar (3. bölüm)
Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir konu var, toplam inşaat alanı yukarıda listelediğimiz 3 bölüm dışında bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan tüm mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını içermektedir. Işıklıklar (aydınlık boşlukları), avlular (blok önündeki arkasındaki vs. blok dışında kalan ve inşaat işlemi görmemiş ortak alanlar), ve iç bahçeler toplam inşaat alanına dahil edilmez.
Eğer bu şartları yerine getirmişseniz, kararlar alınmış ve imzalar atılmışsa, gaz kullanılıyorsa bağlı bulunduğunuz enerji sağlayıcı kuruma (Örn: İstanbul için İGDAŞ) gerekli evraklarla başvuruda bulunarak, binanızın ısıtma sistemini değiştirebilirsiniz.
Toplam inşaat alanı 2000 metrekareden az olan yerlerde geçiş nasıl yapılır?
Bu durumda, tüm süreç aynı olmak kaydıyla tek bir fark vardır. Toplam inşaat alanı 1999 metrekare ya da daha az olan binalarda, merkezi ısıtma sistemden bireysel sisteme geçiş için, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar yeterli olmaktadır. Bu sebeplerden dolayı, ısıtma sisteminde değişiklik yapmadan önce belediye ya da tapudan gerekli plan ve projeleri alarak, bu bilgiler ışığında hareket etmeniz en sağlıklı yol olacaktır.
Isıtma sistemi ve yönetim danışmanlığı konularıyla ilgili firmamızdan teklif almak için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçebilirsiniz.
