Apartman yöneticisi
Kat malikleri kurulu tarafından, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilen ve yetkilendirilen kişiye yönetici denir. Malikler arasından seçilen bir kişi, üç kişilik bir kurul ya da dışarıdan bir şahıs/şirket; yönetici olabilir. Apartman yöneticisi kat maliklerinin aldığı kararları uygulamak ve kat mülkiyeti kanunu ile yönetim planında belirtilen görevleri yerine getirmekle mükelleftir. Yönetici ya da yönetim kurulu, hiçbir zaman tek başına yetkili değildir. Apartman yöneticisinin görevleri hakkında detaylar için kat mülkiyeti kanunu okunmalıdır.
Denetçi
Denetçi ya da denetim kurulu, yine malikler arasından seçilen bir ya da üç kişilik gruptan oluşur. Bu grup sayısı ihtiyaca göre temsilcilik verilerek artırılabilir. Denetçi, yönetimin finans ve operasyon bazlı faaliyetlerini denetlemekle yükümlüdür. Ayrıca olağan toplantılarda yaptığı denetimlerle ilgili raporlarını malikler kuruluna sunmaktadır. Denetçi ve yönetici yetkileri birbirinden bağımsız, görev ve sorumluluklar ayrıdır. Ancak bazı durumlarda bina menfaatine uygun olacak şekilde iş birliği yapılmaktadır. Bu işbirliği hukuki açıdan sorun teşkil etmez.
Bina görevlisi
Bina görevlisi (kapıcı), anagayrimenkulde bulunan bağımsız alanlara hizmet veren kişidir. Bu kişi, temizlik, servis, kazanların devreye alınması gibi faaliyetlerden sorumludur. Fakat kendisi ile yapılan kapıcılık sözleşmesinde, kanunlar çerçevesinde ilave görevler verilmekte ya da bazı görevlerden muaf tutulmaktadır. Apartman yöneticisinin görevleri ile bina görevlisinin görevleri karıştırılmamalıdır.
Profesyonel yönetim
Profesyonel yönetim hizmeti, dışarıdan bir şahıs ya da şirket tarafından yapılmaktadır. Bu hususta önemli olan apartmanın ihtiyaçları, talepleri ve beklentileridir. Sektörde birçok firma bulunmakta olup, açık bir fiyat aralığına sahiptir. İster yönetici olsun, ister yönetim kurulu olsun, ister yönetim firması olsun, bu kurullar yönetici olarak seçilmişse, kapıcılık, tesisat ustalığı vb. hizmetler beklenemez. Ancak bu hizmetleri almak için, yöneticiden ya da profesyonel yönetim firmanızdan destek alabilirsiniz.
Sonuç olarak
Apartman yöneticisinin görevleri için bazı önemli başlıkları şöyle sıralayabiliriz;
- Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi.
- Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı
için gereken tedbirlerin alınması - Yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde,
geri kalan işler için tekrar avans toplanması. - Anagayrimenkulü ilgilendiren tebliğlerin kabulü.
Firmamızın bu sektörde verdiği hizmetleri detayları ile öğrenmek ve fiyat teklifi almak için buraya tıklayınız.
